央视国际 (2005年09月08日 22:45)

　　2003年，宁波市鄞州区人民法院的法官钱君华接手了一起房屋买卖纠纷案，在钱法官看来，这是极为普通的民事官司，可是没想到，这起看似很普通的纠纷，越审理越复杂，竟接二连三的牵出了一起又一起的官司。

　　事情要从2000年底说起，26岁的应忠位从外地回到老家宁波，已经定好结婚日子得他，急切地想买到房子作新房。

原告：买房人应忠位

　　应忠位：因为我前面已经看过两三套房子都不中意，我的女朋友她也很不中意，有的地方远一点，有地方小了一点。

　　一天，从菜市场回家的路上，应忠位无意当中看到了一张售房小广告。

　　应忠位：小广告在这里贴的。我看到小广告所以跟他打电话

　　小广告上要出售的房子是80多平方米的两室一厅，大小，位置正好符合应忠位的要求。这套房子的卖主是一位姓胡的先生，也是20多岁的年轻人。电话中他告诉应忠位，因为做生意赔了钱，欠了不少外债。眼看年关就要到了，债主们开始不停的催债，情急之下，胡先生只能选择卖房子。

　　胡先生：因为急于出手。因为这个时候资金实在太需要了。

　　胡先生的这套房子，按照当时市面上的价格，怎么也能卖到八万元。但急等着用钱的胡先生，不得不忍痛便宜出手。

　　胡先生：好像是五万五千多一点。就是这个价钱。

　　应忠位：谈妥了，他就是说能尽快找到钱。

　　价格非常合适，但胡先生说急需用钱，要求两天后就交易。

　　应忠位：那是（2001年1月）三号早上，大概是8点左右我去取钱，我妈妈给我一张7万的现金支票。

　　整个交易过程很顺利。

　　胡先生：那很快的，大家都配合很积极的，一下子就好了。

　　2001年1月3号，两个人约好在胡先生家楼下的门房交易。应忠位把55000多元的现金给了胡先生，胡先生马上就把房子的产权证交给了应忠位。应忠位又提出要签了一个《房屋买卖合约》，胡先生很爽快地签了字按了手印。然后两人一起去到房地产交易所办理过户手续。但是，在房地产交易所却出现了没想到的情况。

　　应忠位：过户，过不了。

　　房子不能过户，这是怎么回事。办理过户手续的工作人员说，因为房地产开发商没有办理完相关的手续，整个A幢楼上的几十套房子的土地使用证还在办理的过程中，并不是609室一套房子的问题。按规定没有土地使用证，是不能办理房屋交易过户手续的。一笔本来顺顺当当的买卖，没想到在关键的环节上出了问题。那么这房子买还是不买，应忠位心里有些不踏实，决定再和卖主胡先生商量商量这件事。

　　应忠位：我说既然你愿意把房子卖给我，咱们是朋友一样的。对吧，我说中午你就在我这里吃饭算了，后来我就在小饭馆里请他吃饭。

　　在小饭店里，两个人边吃饭边商量这件事情。反正土地使用证办下来是迟早的事，现在既然一个急着要卖，一个急着要买，钱也交了，合同也签了，干脆先在两个人之间交易，等将来土地使用证办下再过户。于是，胡先生当时就把房子的钥匙给了应忠位，应忠位顺顺利利地住进了609室。一年以后，609室的土地使用证办下来了。应忠位希望尽快把房子过户。

609室所在的楼房

　　应忠位：那天刚好我爸爸妈妈也来了，想的是把它过户过掉。

　　但是没有想到，时隔仅仅一年，胡先生的态度却变了。

　　应忠位：我找过他好几次。我找了他两三次，我爸爸妈妈也找了他两三次，他就不过户。

　　当初约定好的事情，卖主胡先生现在为什么又变卦了呢？

胡先生：房子不是涨价了嘛，就是像普通百姓一样，就是心理有一些后悔。

　　原来，就在仅仅一年的时间里，宁波市的房屋价格不断的上涨，像609室这样的房子按照现在的市价，已经涨到二十多万，这是谁都没有想到的事情。

　　胡先生：这个问题跟他说了，我不打算卖了，把钱退给你。

　　应忠位：（这套房子涨到）将近30万，那你说我这个怎么去买，买不起了，你说我再把这个房子退给你，我喝西北风去。

　　得知这个情况，应忠位的父母也着急起来。当初买这套房的55000多元，几乎是全部的积蓄。房子如果退掉了，再找房子买，没有那么多的钱。

　　应忠位一家人觉得也能理解胡先生的心情。经过商量，他们提出了一个补偿的方案。

　　应忠位：当时我爸爸妈妈答应他拿个五六千块钱算了，补贴一下，他说他不同意。

　　补几千块钱，胡先生觉得太少了，要求应忠位或者按照现在的价格加钱或者退房子。

　　应忠位：我肯定不会退掉，我肯定不同意。

　　应忠位的态度坚决，胡先生也不退步，双方经过了多次的协商没有任何结果。

　　谁都没想到事情会发展到这一步。对应忠位来说，609的房产证在自己手里，当初双方签订的房屋买卖合约也都保存着，而且房子自己已经住了一年多，退房是不可能的。看到卖主胡先生是铁了心要收回自己的房子。应忠位再没有什么选择余地。只好走自己本来不愿意走的一条路，到法院通过打官司，解决这个矛盾。但是，他没有想到，自己还没有到法院起诉，胡先生却先把他给告了。这让应忠位很吃惊。

　　应忠位：很惊讶的。

　　应忠位不能理解胡先生为什么这么做，又有什么理由这么做？

　　胡先生：因为还没过户呢，当时是这样想的，没过户呢，常理的话没过户的时候打官司应该蛮有机会的。

　　在法院开庭审理此案时，胡先生否认两人之间有过交易，只是租赁关系。明明白白的买房子，怎么此时又变成租房子了？

　　应忠位：这个人实在是太有心计了，（我）那时候没有想到他会这样做。

　　按照应忠位的说法，当时已经就钱物两清了，是一笔明明白白的房屋买卖，虽然没有办理过户手续，但不能因此否认房子已经交易的这个事实。

609室门牌

　　卖主胡先生把自己的房子609室交给了应忠位，房产证也在应忠位的手里，还有一份双方签字画押的《房屋买卖合约》，虽然没有办理过户手续，也是因为出现了特殊情况，两人有过约定。可是，此时胡先生否认收到过买房子的房钱。 那么，当初，那55000多块钱，到底有没有交给胡先生呢？

第一次上法庭的应忠位，这时候才明白，打官司是要看证据的，正像俗话所说的：口说无凭。

　　应忠位：那时候没想到，我其实也忘记问他要一张收据，有了这一张收据下面就没这么多事情了。

　　记者：当时你付款没有拿收据。

　　应忠位：对嘛。没拿收据。

　　记者：也没有证人。

　　应忠位：也没证人。

　　在应忠位看来，当时自己把钱给了胡先生，才可能拿到609室的房产证和房门的钥匙，这一切都是基于双方的友好和诚信。并没有想过太多的事情。

　　应忠位：想得很简单，就以为你买东西，就像菜场里买东西一样，我只要付了你的钱就可以了，拿了东西就可以了。

　　情急之下，应忠位想起了当时在自己的要求下，补签过一份《房屋买卖合同》，上面关于交款的约定是这样的：在签订合同之日起，两日内交清房钱。

　　应忠位：还是我填的。我填了以后就让他签名，打手印。

　　有了这个条款，是否就可以证明自己付了房钱呢？应忠位把这份合约作为至关重要的证据递交给了法院。但是应忠位没有想到，法院告诉他，这份合约有瑕疵。因为虽然合约上写着在合同签订之日起，两日内付款，但是，在签订日期一栏中是空白的，没有签订的时间。不能直接证明交过房钱。

　　买房子买来这样烦心的事，就是因为当时一连串的疏忽，搞的现在事实说不清楚，家人的责难让应忠位抬不起头来，而在这个案子审理过程中，女朋友也分手了，此时的应忠位可以说是又懊丧又着急。

　　该如何证明自己付过房钱呢？应忠位想起当时自己把现金给了胡先生，随后又陪胡先生一起去了银行，把钱存入了胡先生的账户。于是，应忠位向法院提出申请，请求法院对胡先生的那笔存款进行调查。为了查明事实，法院到银行进行取证，发现，在2001年1月3号，胡先生确实存入了55000元。

　　2002年4月，经过了一审二审做出判决：法院认为，根据双方签字画押的《房屋买卖合约》，应忠位持有609室的房产证，居住了一年的事实和胡先生的存款纪录，可以形成证据链，而胡先生不能提供双方是租赁关系的证据，因此，法院判决，双方不存在租赁关系，驳回胡先生的诉讼请求。

　　胡先生：输了就输了。是不是，输了没办法。

　　应忠位：他那边官司一输，我只能起诉他过户了嘛。

　　打赢了这场官司，应忠位长舒了一口气，于是马上起诉胡先生，要求办理609室的过户手续。有了上一场官司的认定，应忠位心想，这次应当胜券在握。可是2003年6月，应忠位却收到了法院传来的一份裁定书，上面写着：本案中止审理。

　　应忠位：我那时候头脑一片空白。到底怎么办，怎么办，我只能找律师去商量。我也不知道什么原因中止了。

　　带着种种的猜测和疑虑，应忠位立即赶到法院了解情况。一了解中止的原因，应忠位发现，事情并不是自己想象得那么简单。原来，主审法官在审理应忠位告胡先生房屋买卖纠纷一案的过程中，很偶然的发现了一个重要问题。

　　钱君华（宁波市鄞州区人民法院审判员）：金融部门来向我们起诉，告胡先生。

　　原来，就在应忠位起诉胡先生后不久，当地的一家银行也把胡先生给告了，要求法院执行胡先生的贷款抵押物，这抵押物也正是那间609房屋。两起案子同时涉及609房屋，这个情况引起了法院的重视，法院调查，原来胡先生再打上一场官司的过程中，向当地的一家银行申请了贷款。

　　应忠位感到很奇怪，609房屋的产权证一直在自己的手里，胡先生怎么可能用这套房子办成抵押贷款呢？但是，法官告诉他，银行确实有一套609房屋的产权证。

　　钱君华：这个案子就是复杂起来了。

　　由于两起诉讼都涉及609房屋，而且出现了两套房产证，法院决定审理应忠位诉胡先生房屋买卖纠纷案。

　　作为房屋权属的证明，一套房屋只能有一套房屋产权所有证，可是，现在两起案子的原告都递交了609室的产权证，会不会其中的一套是胡先生伪造的呢？经法院查验，这两套房产证都不是伪造的，惟一不同的是核发的时间。应忠位手上的是1998年核发的，而银行递交给法院的是2002年补发的，这又是怎么回事呢？

了解到这个情况，鄞州银行也着急了。因为对银行来说，如果抵押在自己手里的产权证有问题，就意味着抵押贷款的房子不存在了，这笔贷款就可能难以收回来，会成为一笔呆账死账。银行立即对胡先生当初申请贷款的资料进行了重新核查。

胡培东贷款的鄞州银行

　　周信良（鄞州银行石碶支行副行长）：贷款用途也好，抵押也好，手续的完整性也好，我们都是验过，应该说没有什么漏洞的。

　　经过调查，抵押在银行的那一套609的房产证是2002年补发的。既然，609号房子在1998年已经核发了房产证，那么房产管理部门为什么会在四年后，又给609号房子补发了一套房产证呢。银行立即到房地产管理部门进行调查。

　　石志栋（宁波市鄞州区房地产管理处副处长）：后来补办的房产证是通过正规手续过来的。

　　房管部门经过核查，原来在2002年的4月13号，胡先生来到房管部门，提出自己的房产证遗失了，申请补发。房管部门按照遗失补发的程序，在9月26号给他补发了新的房产证。

　　2002年的4月13号，也就是胡先生起诉应忠位腾退房子后不久，也就是说这时，胡先生几乎是同时在做两件事，一边打着官司，一边瞒着所有的人悄悄地在做另一件事。

　　2002年4月13号这一天，胡先生到了宁波市鄞州区房地产交易所。

　　石志栋：（他说）我的房产证遗失了，这样的理由，然后他写了房产证遗失的声明。

　　当时，按照房产证遗失补办的程序，还得在《宁波日报》上做了六个月的遗失声明。

　　石志栋：在6个月期间如果有疑义的话，可以到我们房产管理部门来提出。

　　六个月时间过去了，在这期间没有任何人对遗失声明提出异议，房管部门根据规定，又要求胡先生写下了《具结书》。

　　石志栋：他已经写的很清楚了，他如果采取欺骗的手段，他自己要负法律责任。

　　就这样，胡先生在2002年的10月拿到了609房间的房屋产权证。那么，胡先生明明知道已经将房子卖给了应忠位，他又为什么隐瞒事实，以遗失为借口去补办房产证呢？

　　胡先生：当时出了一点意外。

　　记者：什么意外。

　　胡先生：关于交通这些意外。就是要赔人家钱。

　　出了事要赔人家钱，再加上生意做的也不如意，急着用钱的胡先生想到了贷款。但是，要贷款自己能作抵押的只有名下的房子609室，现在房子的产权证又在应忠位的手里，拿不回来。想来想去，决定再办一套房产证。胡先生当时觉得这样做并没有什么不妥。

　　胡先生：这个房产以前是我的，以后也是我的，又不是别人的，我当时想，我办自己的房产证当然可以办。

　　于是2002年的11月胡先生以609号房子为抵押，以贷款买车搞经营为理由，顺利的贷出了8万元，期限两年。但是三个月后胡先生开始停止向银行还贷款利息了。

　　胡先生：因为当时这个官司定下来了。这个费用很大的，再有外面生意不太景气，资金也不太好，就是没回来。利息就拖了。

　　胡先生以没有钱为借口，违反贷款合同约定，拒不归还银行的贷款利息，结果，被银行告上法庭，也正是这样，才暴露出来609室存在着两套房产证。但是，这样一来，就又出现了一个问题，哪一套房产证才是合法有效的呢？

房屋买卖的意外结果

　　石志栋：通过补办以后有两份房产证，但是第一份房产证应该是作废的。

　　这样的解释让买房人应忠位慌了起来。

　　应忠位：两本（原来的）证都没用的话，他两本新的有用的话，银行可以直接把我房子给吃掉了，收回去了。银行贷款时间到了，（银行）直接可以把我房子收回去，等于说是我又没房子。

　　面对这种情况，应忠位惟一的选择就是要保住自己手里的609房屋的产权证。

　　应忠位：除非你事先把那两本新的废掉，那两本老的还是有用的。后来我们就直接从法院里面调出复印件跟法院的证词调出来，直接跟房管所打官司。

　　为了这房子，应忠位不得不又打起了另一场官司，这次他告的是房管部门，请求法院判令：撤销房管部门给胡先生补办的房屋产权证。

 法官讨论案情

　　2003年11月，法院对应忠位起诉房管部门一案做出判决：因为胡先生隐瞒了房产证已经交给应忠位的事实，通过欺骗的手段补办了609的房产证，因此撤销宁波市房产管理局给胡先生补发的石字D200202148房屋所有权证。

　　打赢了这场官司的应忠位长舒了一口气，申请办理过户手续的案子也恢复了审理。2004年2月，应忠位终于等来了他企盼已久的判决：胡先生在十五日内为应忠位办理609室的过户手续。

　　2004年春天，四年前为了成家买这套房子的应忠位，终于成为609室房子的主人。

　　好事多磨，从买房子到打赢最后一场官司，整整过了四年的时间，在这四年里，应忠位体验到了种种的甜酸苦辣，但让他没有想到的是，卖房子给他的胡先生也因为这套房子，有了另外一个结果。

　　2004年2月，法院把本案中的涉及的情况法应给了当地的公安机关。

　　钱君华（宁波市鄞州区人民法院审判员）：我们怀疑胡先生涉嫌诈骗贷款，就移送公安部门进行侦察。

　　接到法院移送过来的案件后，公安机关马上立案以涉嫌贷款诈骗，调查引起这一切纠纷的胡先生。

　　2004年5月，检察机关以涉嫌贷款诈骗罪对胡先生提起公诉。

　　王凯宏（鄞州区人民法院刑事审判庭代理审判员）：到房管所谎称自己房产证丢了，补一个房产证，然后到银行去贷款，其实他这种行为就已经构成贷款诈骗罪，他符合贷款诈骗罪的四个特征。应该是要定罪处罚的。

　　根据我国的法律规定，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。数额较大是指个人进行贷款诈骗数额在一万元以上的。

　　胡先生从来没有想到过，自己的行为触犯了《刑法》，为了争取从轻处罚，胡先生的家人很快凑钱，还上了银行的贷款。

　　2004年4月，鄞州区人民法院对胡先生诈骗贷款一案做出了判决，法院认为：胡先生的行为已经构成贷款诈骗罪，但是考虑到有自首情节，并且积极主动退赔银行贷款，没有造成严重的社会危害和经济损失，因此判处胡先生有期徒刑3年，缓期执行4年，并处罚金5万元。如今，对当时的行为胡先生也很后悔。

　　胡先生：错就错在一个利字。把金钱看得太重了。

 被告：卖房人胡培东

　　原本一桩普通的房屋买卖，结果是四年经历了六场官司，才算是尘埃落定，在这个曲折的故事中，买房人应忠位把经济往来看得太简单，如同他自己说的，“就像是买菜，一手交钱一手交货就完了”，他忽略了至关重要的交易凭证，

　　结果给自己带来一连串的麻烦；卖房人胡先生呢，房子卖的亏了，想反悔，本来可以有多种方式解决矛盾，但是，由于法律意识淡薄，想投机取巧，没料到最后却被法律制裁。这正是应证了一句话：你不守规则，规则就会惩罚你。