消费者房某于2002年5月11日与开发公司签订协议，购买某某园步行街C4号楼3单元501室商品房，双方根据开发公司提供的沙盘模型，约定所购商品房建筑面积为106平方米，基价1068元/平方米，地下室15.61平方米，9366元，总计价款122574元，消费者按约定于签订预售协议后30日内一次性付足了全部购房款，但开发公司迟迟不按约定签订正式《商品房买卖合同》。消费者后来了解到，该幢楼房所在位置原规划为停车场，售楼小姐亦告之，此楼已不盖，消费者的购房愿望落空。为此，要求被诉人给予经济赔偿，多次协商未果。于2003年11月17日投诉到徐州市消协，要求被诉人按照最高法院处理商品房纠纷的司法解释做出加倍赔偿。

市消协受理该投诉后，召集双方进行调解。在调解过程中，开发公司辩说：该公司原规划定点图里有C4号楼，并办理了售房许可证，但后来公司步行街的总体布局作了调整，变更手续正在办理当中，并承认该公司在此事中存在违约行为，并愿意作出一定的经济补偿。双方最终达成一致意见，由开发公司给消费者一次性补偿人民币25000元整。

点评：开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自销售房屋，特别是根本不存在的房屋，实际上已构成欺诈行为，但开发公司却认为仅是违约，仅愿作适当补偿。但作为消费者要想主张自己的权利，无论在经济上还是在时间上都耗不起，无耐作出让步，将赔偿要求从12万元降到25000元。